Gestão de Prédios

Caso de Estudo: Como a MG Transformou um Prédio num Condomínio Seguro e Organizado

A zona da Brandoa, nos arredores de Lisboa, é conhecida por edifícios residenciais densos, muitos dos quais enfrentam problemas de desorganização, rendas informais e ausência de controlo sobre quem realmente habita os apartamentos.

Neste artigo, mostramos como a MG Desokupa interveio num destes prédios e o transformou num condomínio modelo, com contratos regularizados, gestão eficaz e segurança reforçada 24h por dia.

O Problema: Rendas Informais, Inquilinos Desconhecidos e Falta de Segurança

Antes da intervenção da MG Desokupa, o edifício localizado na Rua Principal da Brandoa apresentava os seguintes desafios:

• Vários apartamentos com rendas não declaradas e sem contratos legalmente válidos.

• Inquilinos não identificados, alguns subalugados de forma ilegal.

• Ausência de qualquer controlo de entradas e saídas, colocando todos em risco.

• Prédio degradado, com más práticas de convivência e manutenção quase inexistente.

A Solução da Mg Desokupa

Com uma abordagem passo a passo, a MG Desokupa assumiu a gestão integral do prédio com foco em legalização, segurança e valorização do imóvel. Eis como o fizemos:

1. Regularização de rendas e contratos

• Todos os moradores foram contactados.

• Foram assinados novos contratos de arrendamento, devidamente comunicados à Autoridade Tributária.

• Os senhorios passaram a emitir recibos eletrónicos, conforme obrigações fiscais.

2. Atualização da base de dados dos residentes

• Criámos um registo atualizado de todos os inquilinos, com identificação, contacto e estado contratual.

• Eliminámos casos de ocupação indevida ou subarrendamento ilegal.

  
  

3. Implementação de vigilância 24h

• Colocámos um porteiro presencial, que além de recepcionar encomendas, garante o controlo de acessos e segurança dos moradores.

  
  

4. Transformação em condomínio organizado

• Criámos o regulamento interno do prédio.

• Constituída oficialmente a administração do condomínio, com atas e contas em dia.

• Iniciámos obras de reabilitação das zonas comuns, como escadas, elevador e iluminação.

Resultados Obtidos

Em apenas 6 meses, os resultados foram claros e mensuráveis:

Indicador	Antes	Depois
Contratos legais	3/12	12/12
Segurança percebida	Muito baixa	Elevada
Subarrendamentos	5 casos	0 casos
Reclamações mensais	8+	1-2
Valor do imóvel	~25% abaixo do mercado	Em linha com o mercado

Os proprietários reportam agora maior tranquilidade e valorização do património, enquanto os inquilinos vivem num ambiente mais organizado e seguro.

Conclusão: Gestão de prédios Inteligente é Valorização Real

Este caso de estudo na Brandoa demonstra como uma gestão de prédios profissional e próxima pode transformar completamente a realidade de um edifício.

Se é proprietário ou representante de um prédio com desafios semelhantes, fale com a MG Desokupa. Podemos ajudá-lo a legalizar, organizar e valorizar o seu imóvel — com soluções personalizadas e em total conformidade com a lei.

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